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共有持分の売却は、単独で所有している不動産を売却する場合とは異なり、さまざまな困難が伴うものです。共有者全員の同意が必要となる場合が多く、これが売却を難しくしています。
さらに、共有持分だけを売却する場合、市場での需要がかぎられていることも売却を困難にしている要素です。これらの理由から、共有持分の売却は一般の不動産売却に比べて複雑で時間がかかることがあります。
共有持分の売却を検討する際、専門の買取業者を利用することが有効な選択肢となります。これらの業者は、共有持分の取り扱いに特化しており、複雑な手続や交渉をスムーズに進めることが可能です。
また、専門業者は共有持分の市場価値を正確に評価し、適正な価格での買取を提案してくれます。買取業者を利用することで、共有者間のトラブルを回避し、迅速な現金化が実現可能です。
さらに、専門業者は法的な知識も豊富であるため、売却に伴うリスクを最小限に抑えることができます。しかし、業者選びは慎重に行う必要があり、評判や実績を十分に調査することが重要です。
共有持分の買取には専門性が求められるため、経験豊富な業者を選択することが、共有持分売却の成功の鍵となります。
専門の買取業者が共有持分を買い取ることができる背景には、市場での需要と供給のバランスが関係しています。共有持分は一般の不動産市場ではニッチな存在です。専門の買取業者は需要を満たすことで、ビジネスチャンスを見出しています。
また、共有持分の売却は法的な複雑さが伴うため、専門知識を持つ業者がそのサービスを提供することで市場に価値を提供しています。さらに、専門業者が共有者間の調整や交渉を代行することで、売却プロセスをスムーズに進められるのが、売り手にとっても有益です。
これらの背景から、専門の買取業者は共有持分の買取市場で重要な役割を担っています。それによって、共有持分の売却が円滑に行われることで、不動産市場の流動性が向上し、さらには共有者の資産価値の最適化にも貢献するものです。
専門業者の存在は、共有持分の売却を希望する人々にとって大きく、その需要は今後も増え続けると予想されます。また、専門業者は不動産市場の動向を常に把握しているため、不動産市場の変化に柔軟に対応可能です。
このように、専門の買取業者が共有持分を買い取れる背景には、市場のニーズと専門知識の融合があり、これが共有持分売却市場の発展に寄与しています。
一般的には扱いにくいとされる共有持分を、買取専門業者に売却する主なメリットを挙げると、次の3つです。
それぞれを見ていきましょう。
共有持分を買取専門業者に売却する最大のメリットは、迅速に現金化できることです。通常の不動産売却では、買い手を見つけ、契約を結び、決済を行うまでに時間がかかります。
しかし、買取専門業者は不動産を直接買い取るため、そのプロセスが大幅に短縮されます。査定額に納得すれば、最短で2日程度で現金化が可能です。
それによって、急な資金ニーズに対応できるため、多くの人にとって大きな魅力となります。また、買主側の資金調達を待つ必要がなく、自分が売りたいと思ったときにすぐに売却できるのも、買取業者に売却するメリットといえるでしょう。
共有持分を買取専門業者に売却することで、ほかの共有者とのトラブルを回避できます。共有持分だけであれば、その所有者が完全な権利を持っているので、ほかの共有者の同意を得ることなく、通知さえも必要なく単独で売却可能です。
それによって、共有者間の意見の相違や対立を避けることができます。また、離婚や相続などで共有不動産に関するトラブルが生じている場合にも、共有持分の買取を利用することで問題の解決につながるでしょう。
不動産の売却には通常、契約書の作成や登記手続など、複雑な手続が伴うものです。共有持分の買取専門業者に売却する場合、手続がシンプルで煩わしくないというメリットがあります。
買取専門業者はこれらの法的な手続に慣れており、迅速かつスムーズに進めることができるわけです。また、共有持分だけの売却であれば、ほかの共有者との交渉や合意形成のプロセスが不要になるため、手続がさらにシンプルになります。
共有持分の取引は専門性が高く、選択を誤ると多大な損失を招く可能性があります。適切な業者を選ぶことは、スムーズな取引と適正な価格での買取を実現するうえで欠かせません。
ここでは、業者選びに失敗しないための、主なポイントを5つ挙げて解説します。これらのポイントを参考に、信頼できる買取業者を見極めることが賢明です。
個別に見ていきましょう。
共有持分の買取価格は業者によって大きく異なるため、適正な査定をおこなってくれる業者を選ぶことが重要です。相場より著しく低い価格での買取を提案する業者は避け、複数の業者から査定を受けて比較することが推奨されます。
また、査定の根拠や評価方法を明確に説明してくれる業者を選ぶことで、納得して取引を進めることが可能です。信頼できる業者は、透明性の高い査定プロセスを提供し、客観的な市場価値にもとづいた適正な価格を提示します。
共有持分の買取は一般的な不動産取引とは異なり、特殊な知識や経験が必要とされます。そのため、共有持分買取の実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
実績が豊富な業者は、さまざまなケースに対応したノウハウを持ち、トラブルの発生を防ぐための適切な対策を講じることができます。また、豊富な実績はその業者の信頼性や安定性の証です。実績情報は業者の公式サイトや、口コミサイトで確認できます。
共有持分の買取を検討する場合、売主にはさまざまな事情があることが一般的です。そのため、売主の事情を理解し、柔軟に対応してくれる業者を選ぶことが大切です。
例えば、急な資金需要がある場合や、共有者との関係悪化を避けたい場合など、売主のニーズに合わせた対応が可能な業者は信頼性が高いといえます。また、事情を理解し、適切なアドバイスを提供してくれる業者は、売主にとって有益です。
共有持分の買取においては、専門的な知識を必要とするため、スタッフの対応が重要です。丁寧かつ誠実な対応をしてくれる業者を選ぶことで、取引中の不安や疑問を解消できます。
また、スタッフが親身になって対応してくれる業者は、ユーザーの立場を理解し、最適なサービスを提供しようとする姿勢が感じられます。このような誠実な業者であればこそ、安心して取引を進めることができます。
共有持分の買取業者を選ぶ際には、評判や口コミを確認することも重要です。良い評判や口コミは、その業者のサービス品質や顧客満足度の高さを示しています。
インターネット上のレビューサイトやSNS、業界内での評価などを参考に、実際に利用した人々の声を聞くことで、信頼できる業者を見極めることが可能です。ただし、口コミは個人の主観によるものもあるため、複数の情報源から総合的に判断しましょう。
共有持分の取り扱いに長けている買取業者であれば、迅速に借地権を現金化できます。おすすめとして挙げられるのは、次の10社です。
各社の特長を見ていきましょう。
おすすめ度★★★★★
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ワケウリ／WAKEURIは共有持分や借地権、底地の買取などの専門サービスに特化した専門業者であり、他社で断られた物件でも買取が可能です。底地や借地権問題の解決率は実に90％以上と高く、複雑な条件の物件にも迅速に対応できる強みがあります。
訪問や電話相談をしなくても、その場で仮査定額の算出ができる「クイック査定」がワケウリの強みです。即日審査も可能で、最短で即日の回答が得られるため、スピード感を持って対応してくれます。
同社は独自のノウハウを築き上げており、さまざまな問題解決の実績から、確実な売却戦略を持つ信頼できる会社です。
特殊な条件やトラブルを持つ物件でも、最大限の解決を支援してくれるので安心です。査定の結果にユーザー納得がいかない場合には、決して売却を強制されることはありません。同社の対応エリアは1都3県です。
共有持分や借地権、底地のほかにも、再建築不可物件など他業者での売却が難しいケースでも、ワケウリなら安心して解決に導くことができます。
ワケウリ／WAKEURIの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★★★
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多くの不動産会社が敬遠する共有持分、借地権、底地などの、一般的に手続や介入が面倒な物件に、常に真摯に向き合う会社がユニバースです。複雑に絡み合った権利関係の調整に、ユニバースの豊富な経験と深い知識が活かされます。
同社は弁護士や司法書士、会計士などの事務所と連携し、相続問題や税金問題も含めて解決してくれるので、ユーザーはすべてを任せることができます。
同社は高い専門性とユーザーの利便性を追求しており、新しいスタンダードを不動産業界に確立しています。共有持分を売りたい方には、非常におすすめできる業者といえるでしょう。
なお、同社のサービス対応エリアは1都3県です。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社サンセイランディックは、共有持分や借地権、底地（貸宅地）、古アパートなどの権利関係が複雑に絡み合う物件の買取りを専門とする不動産会社です。創業は1976年で、権利調整についての豊富な知識と経験を持っています。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府大阪市、京都府京都市、兵庫県芦屋市の一部の地域を検討対象エリアとしていますが、物件の所在や状況によっては対応できない場合もあるので注意が必要です。
株式会社サンセイランディックの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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東京都市開発株式会社は、コンサルティング、不動産再生、マンションや戸建ての開発サポート、一体開発事業などに取り組む会社です。特に、共有持分や底地、借地権など複雑な権利関係の不動産に対する取り扱いに強みを持ち、豊富な実績を誇っています。
東京都市開発は直接購入を行うことで、仲介業者を通さず、無駄な手数料をかけません。開発事業で培ったノウハウを活かして土地が本来持っている価値を評価し、高価買取を実現しています。
買取プロセスは査定の依頼から始まり、無料査定後に価格提案・説明、最終的に売買契約と代金決済が行われます。ユーザーは手間をかけず、安心して不動産を売却できます。
ただし、東京都市開発は地主と借地人が地代などで揉めている場合は、扱うのが難しいとしています。
東京都市開発株式会社の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターは、メイン事業として不動産の権利調整、開発、再生、管理を手掛けています。特に、共有持分や借地権や底地などの複雑な権利関係を整理し、価値を創造する権利調整事業に強みを持っています。
店舗事務所ビル開発、マンション開発、戸建開発などの不動産開発事業では、市場ニーズを創造する独自の企画をおこなっています。不動産再生事業は、再建築不可物件の再生やリノベーション、収益不動産の価値向上を目指すものです。
不動産管理事業では、適切な維持管理を通じて不動産が持つ本来の価値を創造します。また、不動産に関するトラブルや悩みを解決するため、弁護士と提携して対応する業者です。
株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、訳あり物件の買取再販にフォーカスしており、事故物件、相続物件、再建築不可物件、空家などを広く扱っています。他社では買取拒否された物件も買い取れる可能性が高いことが、アルバリンクの強みです。
また、権利関係でトラブルがある物件の買取に強く、対応が迅速であることも彼らの強みといえるでしょう。アルバリンクは買取率が高く、相談にも親身になって乗ってくれるという口コミがあります。
ただし、地方ではレスポンスが遅いという面も指摘されています。また、一部の評価では、スタッフの言葉遣いが少し気になったり、査定を依頼をしたけれど買取してもらえなかったという報告も聞かれます。
情報を総合すると、アルバリンクは訳あり物件の買取においてある程度の実績を築いているといえますが、実際に利用する際には、さまざまに指摘されているネガティブな面に注意が必要です。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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CENTURY21中央プロパティーの創業は2011年で、12年以上にわたって共有持分や借地権、底地を含む相続不動産を専門的に扱ってきた仲介業者です。この分野にフォーカスすることで、2,000件以上のトラブルを解決してきた実績を誇ります。
また、同社はトラブル解決のために弁護士や司法書士、不動産鑑定士、税理士などの専門家と連携し、利害関係者との交渉を行い、取引の後にトラブルがないようフォローをおこなっている業者です。
中央プロパティは一般的に安価になりやすい訳あり物件でも、高価売却ができる強みを持っています。親会社のネットワークを活かし、国内外の不動産投資家に向けて物件情報を配信する独自の入札方式を採用しているからです。
国内だけでなく、海外の投資家を含む広いネットワークがあり、適正に不動産価値を査定することで、買主が安心して購入できる状態を実現しています。
CENTURY21中央プロパティーの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★★☆
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株式会社クランピーリアルエステートは、訳あり不動産の取引に特化した不動産買取会社です。同社は共有持分や底地借地、再建築不可物件、老朽化収益物件、空き家、事故物件などの買取りを積極的におこなっています。
特に共有名義物件の買取りに定評があり、持分のみの買取りや共有者に知られずに進める取引も可能です。年間3,000件以上の相談実績があり、多種多様なパターンの解決のための知見を蓄積しています。
正確な状況分析と適切な査定が、訳あり不動産の取引において、ユーザーに安心感をもたらす要素です。全国1,500以上の士業事務所との連携をもとに、複雑な権利関係を持つ不動産のリスク分析にも対応できます。
訳あり相続不動産の買取において、信頼できる専門業者として法律面や税務面での迅速な相談が可能です。
株式会社クランピーリアルエステートの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社NSアセットマネジメントは不動産投資にテクノロジーを活用し、新時代の不動産ビジネスに挑戦する会社です。同社が運営する「Re:Camp WEBスクール」は、最新の情報を業者のバイアスがかからない状態で提供し、不動産投資家の育成を目指しています。
なお、「ソクガイ.jp」は共有持ち分の名義を即日買取するサービスで、最短即日での査定見積もりと最短3日での買取がウリです。共有持ち分の売却が難しいケースでも、スピーディで適正な価格での現金化が期待できます。
加えて、NSアセットマネジメントは「不動産投資の学校.com」を通じ、不動産投資に関する教育コンテンツを提供しており、初心者が楽しみながら不動産投資を学べる環境を整えています。
NSアセットマネジメントの際立った特徴は、社員のほとんどが現役不動産投資家で、実践的な視点からの助言ができることです。
株式会社NSアセットマネジメントの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社Progress（プログレス）は、当初は不動産コンサルティング事業を手がけていましたが、2015年に不動産事業に参入しました。現在は横浜・東京都内を中心に、積極的に不動産買取をおこなっています。
ベテランスタッフがセールスから仕入れ、設計まで手広くこなしているのが特徴です。自ら買主となることにより、円滑でスピーディな取引を実現しています。
「進歩・発展・発達」という3要素をベースにした不動産コンサルティングをスローガンに掲げており、従来型のコンサルティングではなく、ユーザーが不動産をいかに効率的・友好的に活用できるかを最優先に考え、助言や指摘、提案をする業者です。
スピーディーな売却、仲介手数料無料、幅広いネットワークなど不動産売却を考えている人にとって、検討する価値があるでしょう。
株式会社Progress（プログレス）の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
共有持分の買取は、共有物の分割や相続などで生じた共有持分を現金化する有効な方法といえます。ただし、共有持分の売却は一般の不動産売却とは異なり、専門的な知識が必要で、一般の第三者への売却は困難です。
しかし、共有持分専門の買取業者であれば、共有持分だけでも買取が可能です。共有持分の買取価格は、一般的に低くなる傾向ですが、専門業者であれば適正に近い価格と、早期の現金化が期待できます。
共有持分の買取を検討する際には、複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。専門の買取業者を利用することで、スムーズに共有持分を売却できます。