借地権は土地の使用権に関する権利であり、売却にはいくつかの困難が伴います。
まず、借地権は土地の所有権とは異なり、一定期間の使用権を持つに過ぎないため、購入希望者が見つかりにくいわけです。
また、地主との関係が複雑で、売却に際して地主の承諾が必要な場合もあります。
さらに、借地権の価値は土地の位置や将来性などによって大きく異なり、適切な価格設定が難しいことも売りにくさの要因です。
このような理由から、借地権の売却は一般的な不動産取引と比べて時間がかかることが多く、専門的な知識と経験を持つ業者に依頼することが推奨されます。
借地権の買取りに強い業者を選ぶことで、スムーズな取引が期待できるでしょう。
借地権を売りたい場合、前述のとおり扱いが難しく、一般的な不動産取引のようにはいきません。
しかし、借地権を得意とする専門の買取業者であれば別です。
ここでは専門の買取業者が借地権を買い取れる背景と、専門の買取業者に売るメリットについて見ていきましょう。
借地権を買い取る専門の業者は、借地権の買取に関する豊富な知識と経験を持ち、迅速に対応してくれます。
また、彼らは借地権の価値を正しく評価し、適正な買取価格を提示可能です。売主は不動産の価値を最大限に活用し、適切な価格で売却できます。
また、専門の買取業者は、借地権の売却に伴う手続や交渉をすべて代行してくれるため、売主は手間をかけずに取引を進めることが可能です。
それによって、地主や第三者との直接交渉によるストレスや、トラブルのリスクを軽減できます。
加えて、借地権は権利関係が複雑になる傾向にあり、一般人にとっては交渉が困難ですが、専門業者はそれに慣れており、スムーズに進めることが可能です。
交渉力が高く、地主や第三者との合意を得やすいため、買取をスムーズに行うことができます。
借地権の買取を依頼する際には、借地権の取り扱い実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
実績がある業者であれば、交渉がスムーズに進み、適正な価格での買取が期待できます。
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借地権を、それを専門とする買取業者に売却するメリットは、主に以下の3つです。
個別に見ていきましょう。
専門の買取業者に借地権を売る最大のメリットは、迅速に現金化できることです。
不動産を通常の方法で売却すると、時間がかかる場合が多いですが、借地権の買取はスピーディーで、申し込みからお金を受け取るまで、多くの場合1ヶ月ほどで完了します。
また、手続がシンプルであることも大きなメリットです。
借地権の買取では、売主は買取業者と契約するだけでよく、不動産売却時に必要な地主との契約解除や第三者への譲渡同意などの複雑な手続が要りません。
法的なリスクが避けられることもメリットのひとつです。
専門の買取業者を利用することで、地主や第三者とのトラブルの可能性が低くなります。
それによって、法的な問題に巻き込まれるリスクが軽減され、安心して取引を行うことが可能です。
借地権の買取業者選びは簡単ではありません。失敗すると、売却に後悔が残るでしょう。
ここでは借地権の買取業者選びに失敗しないための、次の5つのポイントを解説します。
借地権の買取業者を選ぶ際、査定価格は重要なポイントです。
業者によって査定価格は異なるため、複数の買取業者に査定依頼をすることが推奨されます。
査定基準が不透明な業者は避け、根拠にもとづいた査定価格を提示してくれる信頼できる買取業者を選びましょう。
もちろん査定価格に加えて、業者の信頼性や取引のスムーズさも考慮して選定することが賢明です。
借地権買取の実績が豊富な買取業者を選ぶことは、借地権売却において重要です。
実績のある業者は、市場価格の適切な把握や買取後の活用方法に関する知識が豊富であるため、高額買取の可能性が高まります。
また、借地権買取の実績がある買取業者は、トラブルへの対応力や契約プロセスのスムーズさも期待できるでしょう。
借地権の買取において、スタッフの対応が良い業者を選ぶことは非常に重要です。
スタッフの対応が良い業者は、顧客の質問に丁寧に答え、親切なサービスを提供します。
また、買取プロセスの進行状況を適切に報告し、安心感を与えてくれるでしょう。
さらに、スタッフの知識や経験が豊富であれば、複雑な借地権の問題にも的確に対応できます。
スタッフの対応の良さは、業者の評判や口コミ、実際のサービスを利用した人の感想などで確認が可能です。
借地権の買取を検討する際、事情をしっかり聞いてくれる業者を選ぶことが重要です。
個々のケースに合わせたアドバイスや提案を受けるためには、業者が顧客の状況を正確に理解することが欠かせません。
しっかり事情を聞いてくれる買取業者は、借地権の買取だけでなく、将来の資産計画に関しても有益な情報を提供することができます。
また、事情の丁寧なヒアリングを通して、信頼関係の構築にもつながるでしょう。
買取業者とのコミュニケーションがスムーズに行われることで、買取プロセスも円滑に進みます。
そういう買取業者を選ぶためには、初回の相談時にどれだけ時間をかけて話を聞いてくれるか、質問に対する回答が丁寧かなどを確認すると良いでしょう。
ネット上の口コミや、評判が良い業者を選ぶことも重要です。
口コミや評判は、実際の利用者の経験にもとづくものであり、業者の信頼性やサービスの質を判断するうえで貴重な情報源となります。
良い評判を持つ業者は、過去の取引で顧客満足度が高いことを示しており、安心して取引を進めることができるでしょう。
インターネットの口コミサイトや不動産関連の掲示板を利用して、業者の評判を調べることが推奨されます。
また、知人や友人からの紹介も信頼できる情報源となるため、活用するとよいでしょう。
業者選びにおいては、口コミや評判を重視することで、安心感のある取引が期待できます。
借地権の取り扱いに長けている買取業者であれば、迅速に借地権を現金化できます。
おすすめとして挙げられるのは、次の10社です。
各社の特長を見ていきましょう。
おすすめ度★★★★★
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ワケウリ／WAKEURIは、借地権の買取や底地、共有持分の物件などの専門サービスに特化した専門業者であり、他社で断られた物件でも買取が可能です。
借地権や底地問題の解決率は実に90％以上と高く、複雑な条件の物件にも迅速に対応できる強みがあります。
訪問や電話相談をしなくても、その場で仮査定額の算出ができる「クイック査定」がワケウリの強みです。即日審査も可能で、最短で即日の回答が得られるため、スピード感を持って対応してくれます。
また、独自のノウハウを蓄積しており、多岐にわたる問題解決実績から確実な売却戦略を持っている信頼できる会社です。
トラブルや特殊な条件がある物件でも最大限の解決をサポートし、地主との交渉も代行してくれるので安心です。
査定結果に納得がいかない場合でも売却を強制されることはありません。サービスは対応エリアは1都3県です。
借地権や底地以外にも、共有持分や再建築不可物件、借地権付き戸建てなど、他業者での売却が難しいケースでも、ワケウリなら安心して解決に導くことができます。
ワケウリ／WAKEURIの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★★★
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一般的に手続や介入が面倒ということで、多くの不動産会社が敬遠する借地権や底地などの案件に、真摯に向き合っている会社がユニバースです。
一朝一夕には取り組めない、複雑に絡み合った権利関係の調整に、ユニバースの経験と知識が活かされます。
借地権や底地の買取に強い会社として広く知られており、地主と借地権者の双方が満足できるようなサポートが持ち味です。
弁護士や司法書士、会計士などの事務所と連携し、相続や税金などの悩みをスッキリと解決してくれるので、安心して任せることができます。
ユニバースのサービスは対応エリアは1都3県です。
ユニバースは、借地権買取の専門性とユーザーの利便性を追求しており、不動産業界における新しいスタンダードを確立しています。
そのため、借地権を売りたい方には特におすすめの業者といえるでしょう。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社サンセイランディックは、借地権や底地（貸宅地）、古アパートなどの複雑な権利が絡む不動産の買取りを専門とする不動産会社です。
1976年に創業し、権利調整に関する豊富な知識と経験を有しています。
同社は借地権の買取りにおいて、地主との条件交渉を行い、条件が整えば現況で引き渡しが可能です。
最短3日でのスピード査定や誠実な調整対応が挙げられます。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府大阪市、京都府京都市、兵庫県芦屋市の一部の地域を検討対象エリアとしていますが、
物件の所在や状況によっては対応できない場合もあるので注意が必要です。
株式会社サンセイランディックの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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東京都市開発株式会社は、不動産再生やコンサルティング、マンションや戸建ての開発サポート、一体開発事業などを手掛ける会社です。
特に、底地や借地権など権利関係の複雑な不動産の取り扱いに強みを持ち、その分野で豊富な実績を誇っています。
同社は、直接購入を行うことで仲介業者を通さず、無駄な手数料をかけずに買取を行う業者です。
また、開発事業で培ったノウハウを活用して、土地本来の価値を見出し、高価買取を実現しています。
大規模底地から狭小地まで、さまざまな底地の取り扱いが可能です。
買取プロセスは査定の依頼から始まり、無料査定の後に価格の提案・説明、最終的に売買契約と代金決済が行われます。
それによって、ユーザーは手間なく、安心して不動産を売却可能です。
ただし同社は、地主と借地権者が地代などで揉めている場合は、引き受けが難しいとしています。
東京都市開発株式会社の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターは、不動産の権利調整、開発、再生、管理を柱とした事業を展開しています。
特に、借地権や底地、共有持分などの複雑な権利を整理し、価値を創造する権利調整事業などが強みを持つ分野です。
店舗事務所ビル開発、マンション開発、戸建開発などの不動産開発事業では、市場ニーズを創造する独自の企画を行っています。
不動産再生事業は、再建築不可物件の再生やリノベーション、収益不動産の価値向上を目指すものです。
不動産管理事業では、適切な維持管理を通じて不動産の未来価値を創造します。
また、借地権、底地のトラブルや悩みを解決するために、弁護士と提携して対応するのが基本です。
借地権の相続や売買、地主とのトラブルなど、個別の事情に応じた解決方法を提案しています。
マーキュリーが運営する借地権相談所は、借地権・底地専門として19年の実績がある相談所です。
借地権相談所では、借地権の買取や底地の買取、管理、相談など、借地権・底地に関するさまざまなサービスを提供しています。
株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、訳あり物件の買取再販をメインとしており、事故物件、相続物件、再建築不可物件、空家など幅広く取り扱っています。
同社の強みは、他社で買取拒否された物件を買い取れる可能性が高いことです。
また、権利関係のトラブルがある物件の買取に強いこと、対応がスピーディーであることも強みといえるでしょう。
同社は買取率が高く、親身に相談に乗ってくれるという評判があります。
しかし、地方ではレスポンスが遅いというデメリットも指摘されています。
また、一部の口コミでは、スタッフの言葉遣いが気になったり、査定依頼をしたものの買取をしてもらえなかったりという報告も無視できません。
これらの情報を総合すると、アルバリンクは訳あり物件の買取において一定の信頼と実績を築いているといえますが、利用する際には、口コミで指摘されているデメリットにも注意が必要です。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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CENTURY21中央プロパティーは、2011年の創業から12年以上にわたり、借地権や共有持分を含む相続不動産を専門的に扱ってきた不動産仲介業者です。
この分野に特化することで、2,000件以上の借地権トラブルを解決してきた実績を持っています。
また、中央プロパティは、トラブル解決に向けて弁護士や司法書士、不動産鑑定士、税理士などの専門家と連携し、地主との交渉を行い、借地権売却後も地主からの嫌がらせなどがないようフォローを行っている業者です。
加えて、中央プロパティは一般的に安価になりやすい借地権でも、高額売却ができる独自の強みを持っています。
その理由は、親会社のネットワークを活かし、国内外の投資家に向けて物件情報を配信する独自の入札方式を採用しているためです。
また、借地権の買主を見つけやすいのも中央プロパティの強みです。
国内だけでなく海外の不動産会社や投資家を含む広いネットワークがあり、不動産価値を適正に査定することで、買主が安心して購入できる体制を構築しています。
CENTURY21中央プロパティーの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★★☆
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株式会社クランピーリアルエステートは、訳あり不動産の問題解決に特化した不動産買取会社です。
この会社は共有名義不動産や底地借地、再建築不可物件、老朽化収益物件、空き家、事故物件などの買取りを行っています。
特に共有名義不動産の買取りに強みを持ち、持分のみの買取りや共有者に知られずに進める内密な取引も可能です。
同社は年間3,000件以上の相談実績があり、さまざまなパターンの知見を蓄積しています。
訳あり不動産の取引において、正確な状況分析と適切な査定が、クライアントに安心感を提供する要素です。
全国1500以上の士業事務所との連携があり、権利関係の複雑な不動産のリスク分析にも対応できます。
信頼できる専門業者として、訳あり相続不動産の買取において、法律面や税務面での迅速な相談が可能です。
株式会社クランピーリアルエステートの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社NSアセットマネジメントは不動産投資とテクノロジーの融合を図り、不動産ビジネスの変革に挑戦する会社です。
同社が運営する「Re:Camp WEBスクール」では、業者のバイアスがかからない最新の情報を提供し、不動産投資家の育成を目指しています。
また、「ソクガイ.jp」は共有持ち分の名義を即日買取するサービスで、最短即日での査定見積もりと最短3日での買取が可能です。
それによって、共有持ち分の売却が困難な場合でも、迅速かつ適正な価格での換金が実現できます。
さらに、NSアセットマネジメントは「不動産投資の学校.com」を通じて、不動産投資に関する教育コンテンツを提供するものです。
初心者でも楽しみながら学べる環境を整えています。
同社の特徴は、社員のほとんどが現役の不動産投資家であることであり、実践的な視点からのアドバイスが受けられる点です。
株式会社NSアセットマネジメントの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度★★★☆☆
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株式会社Progress（プログレス）は不動産コンサルティング事業からはじまり、不動産事業に参入したのは2015年です。
現在は横浜・東京都内を中心に不動産買取を積極的におこなっています。
セールスから仕入れ、設計まで手広くこなせるベテランスタッフを抱えているのが特徴です。
自社が自ら買主となることにより、スムーズで迅速な売買を実現しています。
彼らがスローガンに掲げているのは、「進歩・発展・発達」という3要素をベースにした不動産コンサルティングです。
従来型のコンサルティングではなく、ユーザーが不動産をいかに効率的・友好的に活用できるかを最優先に考え、助言や指摘、提案をしてくれます。
仲介手数料無料、スピーディーな売却、幅広いネットワークなど不動産売却を考えている人にとって、検討する価値がある会社です。
株式会社Progress（プログレス）の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
借地権は非常に取り扱いにくい物件です。
そのため、借地権の買取を検討する際には、借地権の取り扱いに長けている専門の買取業者に依頼することが重要です。
ここでご紹介したいずれの業者も、訳あり物件の買取に関する豊富な実績を持っています。
豊富な経験と専門知識を活かし、高い交渉力で複雑な問題を解決してくれるはずです。
1都3県にある不動産であれば、まずは査定してみましょう。
借地権の買取に特化しており、解決率90％以上を誇る「ワケウリ」なら、迅速に見積もりを出してくれます。
借地権や底地など複雑な権利調整に強みを持っているので、相談する価値はあるでしょう。
どうかおすすめ業者を比較検討し、ご自身の状況に合った業者を選んでください。
専門的な知識と経験を持った優秀なスタッフが、個々の状況に応じた最適な解決策を真摯に提案してくれるでしょう。