底地とは、借地権が設定されている土地の所有権のことで、地主から見た場合の呼び名です。底地の売却は更地と比べて難しいとされています。
購入者が土地を自由に使えない、収益性が低い、ローンが組みづらいといった理由から、底地の価格は低くなりがちです。これらの理由により、底地の売却は困難な場合が多いといえます。
底地を売却する際には、専門の買取業者の活用がおすすめです。底地の取り扱いに長けている専門の買取業者や不動産会社は、底地の買取実績が多くて底地に関する知識が豊富なため、適切な価格での買取が期待できます。
なるべく早く手放したい、売却価格について高値にこだわりすぎない所有者におすすめです。売却の際は、複数の買取業者に査定を依頼し、売却価格だけでなく担当者の丁寧さやスピードなどを比較することが欠かせません。
また、売却価格の目安として、底地を借地人に買い取ってもらう場合は更地価格の50％程度が相場とされていますが、不動産買取業者に売却する場合は、更地価格の10～15％ほどが相場とされています。
底地売却にかかる税金にも、注意が必要です。譲渡所得税が課税される場合があります。底地を売る際には、専門の買取業者や不動産会社への相談が有効な選択肢です。
底地は自由に利用できない、借地人とのトラブルが発生する可能性がある、融資を利用できないなど、一般の土地とは異なるリスクが存在します。専門の買取業者が底地を買い取れる背景には、底地の特性を理解し、底地に関する知識と経験が豊富であることが挙げられます。
底地の活用についてのノウハウがあるので、さまざまなパターンが想定でき、確実に活用できる前提で買取できるわけです。
加えて、専門の買取業者は底地の市場価格を正確に把握しているため、適正な価格の範囲内での買取が可能です。それによって、売主は安心して底地を売却できます。
これらの高い専門性を活かし、地主のニーズに応えることができるため、底地の買取が可能となるわけです。
底地を売却する際には、専門の買取業者に依頼することがひとつの有効な手段です。信頼できる専門業者はプロフェッショナルとして、スムーズな取引を実現します。
底地買取の専門業者に売る主なメリットを挙げると、次のとおりです。
それぞれを見ていきましょう。
底地買取の専門業者に売却する最大のメリットのひとつは、速やかに現金化が可能であることです。専門業者は底地の価値を迅速に評価し、短期間で買取を実施するので、現金化まで迅速に行えます。
また、前述のとおり底地買取に関するノウハウを持っているため、トラブルが少なくスムーズな取引が期待できるでしょう。専門業者は底地の買取に積極的であり、通常であれば売却が困難な底地であっても、取引が成立する可能性があります。
底地を売却する際、借地人とのトラブルが発生することが少なくありません。しかし、専門業者に売却することで、このようなトラブルを回避できます。
専門業者は、借地人との交渉経験が豊富です。また、業者は法律や契約に関する深い専門知識を持っていることに加えて、専門業者に売却することで売却後の管理責任が業者に移行するため、借地人との関係から解放されます。
専門業者に底地を売却することで、取引のプロセスがシンプルになるというメリットもあります。専門業者は底地の所有権移転のプロセスに精通しており、必要な書類の準備や手続の進行をスムーズに行えるわけです。
それによって、売主は一般的な不動産取引で予想される複雑な手続に悩まされることなく、効率的に売却を進めることができます。また、専門業者は法的な知識も持っているため、契約書の作成や法的な問題への対応も適切です。
さらに、専門業者に依頼することで、売却に関する個別の相談やアドバイスも受けることができ、安心して取引を進めることができます。
底地を売却する際には、適切な買取業者を選ぶことが重要です。底地は一般の不動産と異なり、取り扱いが難しいため、専門的な知識と経験を持つ業者に依頼することが求められます。
また、買取業者によって買取価格やサービス内容が異なるため、比較検討することが大切です。以下では、底地の買取業者選びに失敗しないためのポイントを5つ紹介します。
個別に見ていきましょう。
底地を売却するのであれば、適正な価格を提示してくれる買取業者を選ぶことが重要です。底地の買取価格は、路線価方式や倍率方式を用いて算出されることが一般的で、借地権の割合や土地の利用状況によって変動します。
買取業者によって査定方法や価格設定が異なるため、複数の業者に査定を依頼し、価格を比較することが推奨されます。また、価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選ぶことも重要です。
根拠がある査定を提示してくれる業者のほうが、より信頼できるでしょう。
底地買取の実績が豊富な買取業者を選ぶことが大切です。底地の取引は専門的な知識が必要とされるため、豊富な実績を持つ業者であれば、適切な対応やスムーズな取引が期待できます。
実績が豊富な業者は、借地人や投資家との交渉経験も豊富であることが多く、トラブルを回避しながら最適な売却方法を提案してくれる可能性が高いです。買取業者の公式サイトや口コミ情報を参考に、実績を確認しましょう。
こちらの状況を理解してくれる買取業者を選ぶことは、安心して取引を進めるために重要です。売却を急ぐ必要がある場合や、相続税対策として売却を考えている場合など、売主の状況に応じた対応が求められます。
買取業者が売主の要望や事情を丁寧にヒアリングし、それにもとづいて最適な提案をしてくれる業者を選ぶことで、安心して売却プロセスを進めることが可能です。
また、買取業者が底地の特性や市場状況を踏まえて、アドバイスを提供してくれるかも重要なポイントです。相談時の対応や提案内容を確認することで、売主の状況を理解し、適切なサポートを提供してくれる業者を見極めることができます。
スタッフが常に、誠実に対応してくれる買取業者を選ぶことも重要です。スタッフの対応が誠実であれば、売却に関する不安や疑問を気軽に相談することができ、安心して取引を進めることが可能です。
また、スタッフが専門的な知識を持ち、適切なアドバイスを提供してくれることも大切です。面談や電話での対応を通じて、スタッフの対応の良さや専門性を確認することが推奨されます。
誠実な対応を常に心掛けているスタッフを擁する買取業者であれば、信頼ができて売却プロセス全体をスムーズに進めることができるでしょう。
ネット上の口コミや、評判の良い買取業者を選ぶことが望ましいです。口コミ情報は実際の利用者の経験にもとづいており、業者の信頼性やサービスの質を判断するうえで参考になります。
評判の良い業者は、過去の取引で高い満足度を得ていることが多く、安心して取引を任せることができます。ただし、口コミ情報は個人の感想であるため、ひとつふたつでなく、多くの口コミを参考に総合的に判断することが重要です。
また、公式サイトや業界団体の評価も参考にすると、より信頼性の高い業者選びができるでしょう。
底地の取り扱いに長けている買取業者であれば、さまざまなトラブルを回避し、迅速に底地を現金化できます。おすすめとして挙げられるのは、次の10社です。
各社の特長を見ていきましょう。
おすすめ度：★★★★★
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WAKEURI／ワケウリは、底地の買取や共有持分の不動産などを専門に扱う業者で、ほかの業者が断るような物件でも取引が可能です。底地に関する問題の解決率は90％を超え、複雑な条件の物件でも迅速に対応できます。
「クイック査定」というサービスを提供しており、訪問や電話相談が不要です。つまり、その場で仮の査定額を出すことができます。即日審査が可能であり、最短で当日中に回答がもらえるため、迅速な対応が期待できるでしょう。
多くの問題解決実績を持ち、確かな売却戦略を持つ信頼できる会社です。特殊な条件を持つ物件やトラブルがある場合でも、最大限の解決策を提供し、地主との交渉も代行します。
査定結果に納得がいかなければ、売却を強制されることは決してありません。ただし、サービス提供エリアは1都3県に限られます。
底地や共有持分だけでなく再建築不可の物件など、ほかの業者では売却が困難なケースでも、ワケウリなら安心して解決へと導いてくれるでしょう。
ワケウリ／WAKEURIの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★★★
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ユニバースは、多くの不動産業者が手を出しにくい案件に、積極的に対応している会社です。一朝一夕に解決できない複雑な権利関係を、同社の豊富な経験と知識を駆使して調整しています。
特に底地の買取に関して強みを持つことで知られ、ユーザーが納得できるサポートを提供してくれるでしょう。弁護士、司法書士、会計士などの専門家と連携して相続や税金の問題をクリアに解決するため、安心して依頼できます。
なお、サービス提供エリアは1都3県に限定されているのでご注意ください。ユニバースは、底地買取の専門知識と顧客の利便性を重視し、不動産業界に新たな基準を打ち立てています。そのため、底地を売却したい方にとっては、大変おすすめできる業者といえるでしょう。
おすすめ度：★★★☆☆
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株式会社サンセイランディックは、1976年設立の不動産会社で、底地や貸宅地、古いアパートなど、権利関係が複雑な不動産の買取が専門の業者です。同社は権利調整の分野で、豊富な知識と経験を持っています。
底地の買取に際しては、条件が合えばそのままの状態での引き渡しが可能です。最短3日で査定を行う迅速さや、誠実な対応が特徴です。
サービス提供エリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府（大阪市）、京都府（京都市）、兵庫県（芦屋市）の一部となっています。物件の位置や状況によっては、対応外となることもありますので注意が必要です。
株式会社サンセイランディックの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★☆☆
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東京都市開発株式会社は、不動産の再生やコンサルティング、マンションや戸建ての開発支援、一体開発事業などを行う会社です。特に底地や借地権などの、権利関係が複雑な不動産に関して強みを持っており、その分野で多くの実績を持っています。
この会社は、仲介業者を介さずに直接買取を行い、不必要な手数料を省けるのです。開発事業で培った知識を活かし、土地の本来の価値を見極めて高額での買取を実現しています。幅広い底地、狭小地を含むさまざまな底地の取り扱いが可能です。
買取プロセスは、査定依頼からスタートし、無料査定後に価格提案と説明が行われ、最終的には売買契約と代金の決済が行われます。これにより、ユーザーは手間をかけずに安心して不動産を売却できます。
ただし、地主と借地人が地代などの問題でトラブルがある場合、同社は引き受けるのが難しいとされています。
東京都市開発株式会社の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★☆☆
株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターは、不動産の権利調整、開発、再生、管理という事業を核として活動しています。この会社は、底地や借地権、共有持分などの複雑な権利を整え、価値を生み出すことを得意としています。
不動産開発事業においては、店舗やオフィスビル、マンション、戸建ての開発を手掛け、市場のニーズに合ったユニークな企画を展開しています。不動産再生事業では、再建築不可の物件の再生やリノベーション、収益物件の価値向上を目指しています。
不動産管理事業においては、適切な管理を通じて不動産の将来価値を高めることを目指しています。底地や借地権に関するトラブルや問題を解決するため、弁護士との提携が基本的な対応となっています。
底地の相続や売買、地主とのトラブルなど、個別の事情に合わせた解決策を提案しています。センチュリー21マーキュリーが運営する借地権相談所は、借地権・底地に特化し、その実績は19年です。
底地相談所では、底地の買取、借地権の買取、管理、相談など、底地・底地に関連するさまざまなサービスを提供しています。
株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★☆☆
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株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、事故物件や相続物件、再建築不可物件、空家などの訳あり物件を主に取り扱い、買取再販をおこなっている会社です。この会社の特長は、他社が買取を拒否するような物件でも買い取る可能性がある点です。
また、権利関係のトラブルを抱える物件の買取にも強く、迅速な対応が可能なことが強みとされています。同社は買取率が高く、相談に対して親身に対応するという評価を得ています。
一方で、地方でのレスポンスの遅さが欠点として挙げられることもあります。また、口コミではスタッフの言葉遣いが気になる場合や、査定依頼にもかかわらず買取が行われない場合もあるとの報告が見られます。
これらの点を総合すると、アルバリンクは訳あり物件の買取において信頼と実績を築いているといえますが、利用時には口コミで指摘されているデメリットに注意する必要があります。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★☆☆
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CENTURY21中央プロパティーは、2011年設立以来、12年以上にわたり底地や借地権、共有持分を含む相続不動産の専門家として活動してきた不動産仲介業者です。同社は、この分野に特化し、2,000件以上のトラブルを解決してきた実績があります。
中央プロパティは、トラブル解決に際して弁護士、司法書士、不動産鑑定士、税理士などの専門家と協力し、後々のトラブルが起きないようサポートしています。
さらに、中央プロパティは、通常底地が安価になりがちな状況でも、高額での売却を実現する独自の強みを持っています。これは、親会社のネットワークを利用し、国内外の投資家に対して物件情報を配信する特別な入札方式を採用しているからです。
また、中央プロパティは、底地の買主を見つけることが得意です。国内外の不動産会社や投資家を含む広範なネットワークを持ち、物件の価値を適正に評価することで、買主が安心して購入できる環境を提供しています。
CENTURY21中央プロパティーの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★★☆
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株式会社クランピーリアルエステートは、訳あり不動産の問題解決に特化した不動産買取会社で、共有名義不動産、底地借地、再建築不可物件、老朽化した収益物件、空き家、事故物件などの買取に取り組んでいます。
この会社は、特に共有名義不動産の買取に強く、持分のみの買取や、共有者に知られずに進める秘密の取引が可能です。年間3,000件以上の相談を受けており、さまざまなケースに対する深い知識があります。
訳あり不動産取引では、正確な状況分析と適切な査定が、ユーザーに安心感を与えるでしょう。全国1,500以上の士業事務所と連携しており、権利関係が複雑な不動産のリスク分析にも対応可能です。
信頼できる専門業者として、訳あり相続不動産の買取に際しては、法律面や税務面での迅速な相談に対応しています。
株式会社クランピーリアルエステートの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★☆☆
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株式会社NSアセットマネジメントは、不動産投資とテクノロジーを組み合わせ、不動産業界の革新を目指す会社です。同社が提供する「Re:Camp WEBスクール」は、業界の偏見のない最新情報を提供し、不動産投資家の養成を目的としています。
「ソクガイ.jp」は、共有持分の名義を即日で買い取るサービスです。最短で当日の査定見積もりと、3日以内の買取ができます。これにより、共有持分の売却が難しい場合でも、迅速で適正な価格での現金化が可能です。
さらに、NSアセットマネジメントは「不動産投資の学校.com」を通じて、不動産投資に関する教育コンテンツを提供しており、初心者も楽しく学べる環境を提供しています。
同社の特徴としては、社員の大多数が現役の不動産投資家であることです。そのため、ユーザーは実践的な視点からのアドバイスが受けられます。
株式会社NSアセットマネジメントの詳細情報は公式サイトでご確認ください。
おすすめ度：★★★☆☆
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株式会社Progress（プログレス）は、もともと不動産コンサルティング事業を手掛けていましたが、2015年に不動産事業にも進出しました。現在は、横浜と東京都内を中心に不動産の買取活動に力を入れています。
同社の特徴は、セールス、仕入れ、設計など幅広い業務をこなすベテランスタッフを持っていることです。自社が直接買主となることで、スムーズで速やかな取引を実現しています。
「進歩・発展・発達」をスローガンとして掲げており、従来のコンサルティングとは異なるスタンスです。ユーザーが不動産を、いかに効率的かつ友好的に活用できるかを最優先に考え、アドバイスや提案をおこなっています。
仲介手数料無料、迅速な売却、広範なネットワークを提供する同社は、不動産売却を検討している人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
株式会社Progress（プログレス）の詳細情報は公式サイトでご確認ください。
底地を買取りして現金化する方法は、専門の買取業者に依頼することが一般的です。買取業者を選ぶ際には、適正な価格を提示してくれるか、実績が豊富か、対応が誠実かなどを確認することが重要です。
また、買取業者選びに失敗しないためには、ネット上の口コミや評判を参考にすると良いでしょう。底地の買取を検討している方は、今回の記事で紹介したポイントを参考に、信頼できる買取業者を選んでください。